第一，日本房價和中國一線城市相比，有絕對的競爭優勢。但我們也要看到房價之外的東西，比如日本住房在后期適用中需繳納各種費用。
也就是說在購房之后一直有各種費用伴隨，就像國內小區住房要繳納衛生、管理等物業費一樣，相對日本，中國的房子就是一勞永逸。這同時也
說明了兩個問題：一是日本作為發達國家，經濟發達，但是房地產發展進入健康成熟發展解讀，房價平穩，房地產不是日本經濟的“支柱產業”，
更不是攫取百姓血汗的“財富抽水機”;二是在日本在持有房產的過程也是同時付出成本的是有成本的過程，可以有效遏制了炒房、囤房等炒作行為，
確保房價不致于因爆炒而不斷飆漲，進而綁架銀行和國家經濟。也許有人會說：買房價格高，跟持有環節繳納費用，不都是榨取百姓血汗嗎？
媒體為了“辟謠”，透露了一個細節：日本對當地人購買個人自住房產的貸款和減稅等優惠政策，一般外國人是享受不到的。原來，
日本對當地人和自住房是有優惠的，這就保證了正常的自住需求。換言之，如果你只是自住，稅費很低;如果你試圖炒房，那么對不起，
你得付出沉重的代價。
第二，日本不動產的遺產稅非常高，稅率高于歐洲國家，略低于美國，基本上到孫子輩時房產就沒有了。這就是私有制的日本沒有土地大亨和
不動產大亨的重要原因，所以在日本有一種“財產三代而竭”的說法。這么高的遺產稅是否合理，有待商榷;但這樣做無疑有一點好處，那就是減少
出現不勞而獲的寄生者，最起碼會減少因持有不動產而輕松食利的階層。這無疑能夠增強社會的活力和創造性，讓更多的人只能通過自己的勞動和創造
去改變生活，而不像中國那樣“一鋪養三代”、幾套房子吃幾輩子。 
第三，日本房屋折舊率很高，維修費也很高。獨門獨院的小樓一般都是木質結構，20年以后價值就相當于零。如果是公寓樓，折舊率慢一些，
但一般10年也要進行一次大修，大修的錢就來自業主平時繳納的修繕費。如果房齡達到50年，業主會協商后決定重建。房子折舊快，國人肯定很心疼，
覺得自己的財富在迅速縮水。而日本人為什么卻對此很主動、很積極？這其實是為了保證房屋的安全。如果中國也有類似的規定或做法，那些不止一次
出現的老住宅樓垮塌的惡性事故，是否就能避免了呢？ 
第四，在日本買房還必須仔細調查該建筑物是否合法，一些附帶風險也需要考慮。例如2005年11月17日，國土交通省宣布千葉縣的姊齒建筑設計事務所
的一級建筑師姊齒秀次偽造了關于建筑的抗震性數據。問題曝光后，他設計的樓盤都被拆除。如果購買這樣的不動產，有苦只能自己吞。為了安全，
日本的“相關部門”嚴格監管、眼里不揉沙子。聯想到國內的“樓歪歪”、“樓倒倒”之類的奇葩案例，再想想國內的監管部門是如何監管的，難免會
有一股苦澀涌上心頭。
第五，投資日本房產還要關注中日關系發展。中日關系歷來是亞洲乃至世界的一根敏感神經，而中日關系的發展，日本國內政治勢力均衡，尤其反華勢力對國人投資日本房產的行為
就尤為重要。中國人大肆在日本投資房產，會不會被認為是對日本的侵略和掠奪，是對日本資源的占有？
第六，日本處于地震、火山、海嘯等自然災害頻發的地區，房產作為一種不動產必將面臨這些自然災害的威脅，這就意味著為了保全不動產財產，我們還必須額外支出保險等費用，否則由于地震、海嘯、火山噴發帶來的損失就不會賠償。而即使加入地震保險，也有一個賠償上限的問題。這些都得考慮仔細。另外遇到建筑師造假數據，那么房屋可能會推倒，那么錢就會打水漂。
以上六點是河北華能玻璃棉氈廠家對日本房地產業的特點，以及日本關于房產發展的政策做了簡要的概述，明確投資日本房產的利弊，有效規避風險，對于我們國人盲目的投資行為是有著指導意義的。